Bezichtiging checklist: waar let je op en welke vragen stel je?

Vóór de bezichtiging: zoek het adres uit

Veel informatie over een huis is openbaar. Als je die vooraf kent, kun je tijdens de bezichtiging gericht doorvragen in plaats van alleen rond te kijken:

• Bouwjaar: zegt veel over isolatie, fundering en mogelijk asbest. Zie wat het bouwjaar zegt.
• Energielabel: hoe zuinig is het huis en wat kost verduurzamen? Zie het energielabel.
• Fundering: ligt het huis in een gebied met funderingsrisico's? Zie funderingsproblemen.
• Vergunningen: zijn de uitbouw of dakkapel vergund? Zie vergunningen opzoeken.
• Omgeving: geluid, bouwplannen en voorzieningen. Zie wat er naast je huis gebouwd mag worden.
• Verkopen in de buurt: wat brengen vergelijkbare huizen op? Zie verkoopprijs opzoeken.

Vraag de makelaar ook alvast om de vragenlijst voor de verkoper, de lijst van zaken (wat blijft er achter) en, bij een appartement, de stukken van de VvE. Zie een appartement kopen.

Buiten: dak, gevels en kozijnen

• Dak: liggen de pannen recht, zijn er gebroken of verschoven pannen, en hoe ziet de dakgoot eruit? Een plat dak heeft een kortere levensduur dan een pannendak.
• Gevels: let op scheuren, vooral schuine of trapsgewijze scheuren boven ramen en deuren. Die kunnen wijzen op funderingsproblemen.
• Voegwerk: uitgesleten of losse voegen laten vocht door.
• Kozijnen: druk met je duim in het hout onderaan kozijnen en dorpels. Zacht hout betekent houtrot.
• Is de woning scheef? Kijk langs de gevel en vergelijk met de buren.
• Tuin en ligging: op welke kant ligt de tuin, hoe staat het met de afwatering, en staan er grote bomen dichtbij?

Binnen: vocht, scheuren en installaties

• Vocht en schimmel: let op vlekken, bladderende verf en een muffe geur, vooral in de badkamer, kelder, slaapkamers aan de noordkant en achter kasten. Vers geverfde plekken kunnen iets verbergen.
• Scheuren in muren en plafonds, klemmende deuren en scheve vloeren: leg eventueel een knikker op de vloer.
• Kruipruimte: vraag of je het luik mag openen. Staat er water, ruikt het muf of zie je houten balken met schimmel?
• Zolder: kijk naar de onderkant van het dak. Zijn er lekkageplekken en is het dak geïsoleerd?
• Ramen: enkel glas, dubbel glas of HR++? Beslagen ruiten tussen de glasbladen wijzen op een kapotte isolerende beglazing.
• Meterkast: hoeveel groepen zijn er, is er een aardlekschakelaar en hoe oud is de installatie? Ouderwetse stoppen betekenen meestal vernieuwen.
• Verwarming: hoe oud is de cv-ketel of warmtepomp? Een ketel gaat gemiddeld zo'n vijftien jaar mee.
• Leidingen: in huizen van vóór 1960 kunnen nog loden waterleidingen zitten.
• Asbest: bij woningen van vóór 1994 kan asbest voorkomen, bijvoorbeeld in golfplaten, vensterbanken of rond de cv. Zie asbest in huis.

Vragen aan de makelaar of verkoper

• Waarom wordt het huis verkocht, en hoe lang staat het al te koop?
• Zijn er al biedingen gedaan of staan er bezichtigingen gepland?
• Wat is er de afgelopen jaren vervangen of gerenoveerd, en zijn daar facturen of garanties van?
• Zijn er bekende gebreken, lekkages of problemen met de fundering geweest?
• Zijn alle verbouwingen vergund?
• Wat zijn de maandelijkse lasten: energie, gemeentelijke belastingen, erfpacht of VvE-bijdrage?
• Is er erfpacht? Zie een huis met erfpacht.
• Hoe zijn de buren en zijn er burenruzies of geschillen over erfgrenzen geweest?
• Welke opleverdatum heeft de verkoper in gedachten?

Tips voor een betere bezichtiging

• Neem iemand mee die kritisch kijkt, liefst met verstand van bouw.
• Maak foto's en notities per ruimte; na drie bezichtigingen loopt alles door elkaar.
• Kom op een ander moment terug, bijvoorbeeld 's avonds of in het weekend, om de buurt, het verkeer en het geluid te ervaren.
• Neem een zaklamp en eventueel een vochtmeter mee.
• Twijfel je over de staat? Laat dan een bouwkundige keuring doen voordat je definitief koopt.

Een bezichtiging geeft een indruk, geen garantie. Als koper heb je een onderzoeksplicht: wat je had kunnen zien of opzoeken, kun je achteraf moeilijk aan de verkoper verwijten. Zie verborgen gebreken.