Verkoopprijs van een huis opzoeken: waarvoor is een woning verkocht?

Waarom de verkoopprijs belangrijker is dan de vraagprijs

Een vraagprijs is een strategische keuze van de verkoper en de makelaar. Soms ligt hij bewust laag om veel kijkers en biedingen te trekken, soms juist hoog om ruimte te houden voor onderhandeling. De verkoopprijs is wat een koper uiteindelijk heeft betaald. Die zegt dus veel meer over de waarde van vergelijkbare huizen.

Wil je een goed bod doen, dan wil je weten wat vergelijkbare woningen in dezelfde buurt het afgelopen jaar hebben opgebracht, en hoeveel daarvan boven of onder de vraagprijs is verkocht. Zie ook hoeveel bieden op een huis.

De verkoopprijs opvragen bij het Kadaster

Het Kadaster registreert bij elke overdracht de koopsom die in de akte van levering staat. Als particulier kun je die op een paar manieren opvragen, tegen een kleine vergoeding per product:

• Eigendomsinformatie: voor één adres of perceel. Je ziet naast de laatst bekende koopsom ook wie de eigenaar is, de oppervlakte van het perceel en eventuele beperkingen.
• Koopsominformatie: een overzicht van verkoopprijzen van woningen binnen één postcode (bijvoorbeeld 1234AB) die sinds 2003 door particulieren zijn gekocht. Handig om een straat te vergelijken.
• Een losse koopsom per sms: het Kadaster biedt ook een sms-dienst waarmee je de koopsom van één adres opvraagt.

Het Kadaster werkt de gegevens maandelijks bij. Een verkoop verschijnt pas na de overdracht bij de notaris, dus meestal enkele maanden nadat het huis op 'verkocht' ging. De actuele producten en prijzen staan op kadaster.nl.

Waarom een koopsom soms misleidend is

Een koopsom is een feit, maar niet altijd een goede maatstaf voor de marktwaarde. Let op deze valkuilen:

• Roerende zaken: soms is een deel van de koopsom betaald voor spullen die achterblijven, zoals een keuken of vloerbedekking.
• Verkoop binnen de familie: een huis dat aan een kind of familielid is verkocht, gaat vaak onder de marktprijs.
• Verbouwing na aankoop: een huis dat drie jaar geleden goedkoop is gekocht en daarna volledig is gerenoveerd, is nu veel meer waard.
• Tijd: in een stijgende markt is een verkoop van anderhalf jaar geleden al achterhaald.
• Verschil in woning: hoekhuis of tussenwoning, wel of geen tuin op het zuiden, energielabel A of G. Vergelijk zo veel mogelijk appels met appels.

Vergelijkbare verkopen slim gebruiken

1. Zoek drie tot vijf woningen die lijken op het huis dat je wilt kopen: zelfde type, ongeveer dezelfde woonoppervlakte en hetzelfde bouwjaar, in dezelfde buurt.
2. Reken de verkoopprijs om naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte. Zo vergelijk je woningen van verschillende grootte.
3. Corrigeer voor verschillen: een slechter energielabel, achterstallig onderhoud of een kleinere tuin drukt de waarde.
4. Kijk naar de datum: verkopen van de laatste zes tot twaalf maanden zeggen het meest.
5. Leg de uitkomst naast de vraagprijs en de WOZ-waarde. Lopen die ver uiteen, vraag dan waarom.

Verkoopprijzen in het woningdossier

In het woningdossier van WoningData staat een hoofdstuk Verkopen in de buurt: recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving, met verkoopprijs, datum, woonoppervlakte en afstand tot het adres dat je bekijkt. Zo heb je een eerste referentie zonder zelf postcodes af te zoeken. Namen van eigenaren tonen we nooit.

Verkoopprijzen helpen je een bod te onderbouwen, maar vervangen geen taxatie. Voor je hypotheek heb je bijna altijd een taxatierapport van een erkende taxateur nodig.