Checklist: wat onderzoek je voordat je een huis koopt?

Het gebouw

• Bouwjaar en bouwwijze: wat kun je verwachten aan isolatie en fundering? Zie Wat zegt het bouwjaar?
• Energielabel: welk label, tot wanneer geldig en wat kost verduurzamen? Zie het energielabel.
• Fundering: is er ooit onderzoek of herstel geweest? Zie funderingsproblemen.
• Bouwkundige keuring: laat een onafhankelijke bouwkundige de staat van dak, gevels, installaties en vocht beoordelen.

Grond en rechten

• Perceel: klopt de oppervlakte met wat je verwacht? Zie het kadastraal perceel.
• Eigendom of erfpacht: bij erfpacht betaal je grondrente; vraag naar de voorwaarden en de looptijd.
• Appartement: vraag de stukken van de Vereniging van Eigenaren op, zoals het meerjarenonderhoudsplan en de reservepot.

Regels en omgeving

• Vergunningen: zijn verbouwingen vergund? Zie vergunningen opzoeken.
• Monument of beschermd gezicht: welke regels gelden er bij verbouwen? Zie wonen in een monument.
• Omgevingsplan: wat mag er in de buurt gebouwd worden?
• Geluid, lucht en klimaat: zie de leefomgeving.

Tijdens de bezichtiging

• Kijk naar vochtplekken, schimmel en een muffe geur, vooral in kelders, kruipruimtes en badkamers.
• Let op scheuren in gevels en muren, klemmende deuren en scheve vloeren (zie de fundering).
• Vraag naar de leeftijd van het dak, de cv-ketel of warmtepomp, de elektrische installatie en de kozijnen.
• Vraag de verkoper om de vragenlijst en de lijst van zaken: daarin staat wat de verkoper weet over gebreken en wat er achterblijft.

Het bod en de koopovereenkomst

• Ontbindende voorwaarden: veel kopers nemen een voorbehoud op voor de financiering en soms voor een bouwkundige keuring. Leg in de koopovereenkomst vast tot welke datum dat geldt.
• Bedenktijd: als consument heb je na het ondertekenen van de koopovereenkomst voor een woning drie dagen wettelijke bedenktijd.
• Taxatie: voor een hypotheek is meestal een taxatierapport van een erkende taxateur nodig.
• Kosten koper: reken naast de koopsom op onder meer overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en advies. De regels voor overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling kunnen per jaar veranderen; kijk bij de Belastingdienst.

Bij de notaris

De notaris maakt de akte van levering op en laat de overdracht inschrijven bij het Kadaster. Vóór de overdracht controleert de notaris onder meer of er beslagen of hypotheken op de woning rusten. Kort voor de sleuteloverdracht kun je een laatste inspectie doen om te controleren of de woning is zoals afgesproken.

Een woningdossier bundelt de openbare gegevens voor één adres, met bron bij elk onderdeel. Het vervangt geen bouwkundige keuring, taxatie of juridisch advies.