Wat zegt een energielabel over een woning?

Hoe komt het label tot stand?

Sinds 1 januari 2021 wordt het energielabel voor woningen bepaald volgens de methode NTA 8800. Een gecertificeerd energieadviseur neemt de woning op: isolatie, glas, installaties voor verwarming, warm water en ventilatie, en eventuele zonnepanelen. Daaruit volgt een berekend energiegebruik per vierkante meter per jaar.

De labelletter hangt vooral af van het primair fossiel energiegebruik in kWh per m² per jaar. Hoe lager dat getal, hoe gunstiger het label. De grenzen per letter zijn wettelijk vastgelegd; de actuele tabel vind je bij RVO.

De drie getallen achter de letter

Een NTA 8800-label bevat meer dan een letter. In het register staan drie energieprestatie-indicatoren, die je ook in het woningdossier terugziet:

Energiebehoefte (kWh/m² per jaar): hoeveel energie de woning nodig heeft voor verwarming en koeling. Dit zegt vooral iets over de schil: isolatie, glas en luchtdichtheid.
Primair fossiel energiegebruik (kWh/m² per jaar): hoeveel fossiele energie er nodig is, rekening houdend met de installaties en eigen opwek zoals zonnepanelen. Dit getal bepaalt de labelletter.
Aandeel hernieuwbare energie (%): welk deel van de energie uit hernieuwbare bronnen komt, bijvoorbeeld een warmtepomp of zonneboiler.

Twee woningen met hetzelfde label kunnen dus heel verschillend zijn: de ene heeft een goede schil maar een oude cv-ketel, de andere matige isolatie maar veel zonnepanelen. De energiebehoefte laat zien waar de winst zit.

Waarom het label ertoe doet

Woonlasten: een zuiniger woning heeft doorgaans lagere energiekosten, al blijft het werkelijke verbruik afhankelijk van de bewoners.
Hypotheek: bij een zuiniger label kun je soms meer lenen, en voor verduurzaming bestaan extra leenruimte en regelingen. Vraag je hypotheekadviseur naar de actuele normen.
Huur: bij huurwoningen telt de energieprestatie mee in het woningwaarderingsstelsel, en daarmee in de maximale huurprijs.
Verkoop: bij verkoop moet de verkoper een geldig label hebben; ontbreekt dat, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen.

Van label naar verduurzamen

De gebruikelijke volgorde is: eerst de vraag naar warmte verlagen (dak-, gevel- en vloerisolatie, beter glas, kieren dichten), daarna de installaties aanpakken (bijvoorbeeld een (hybride) warmtepomp) en tot slot zelf energie opwekken. Een energieadviseur kan per woning uitrekenen welke stappen het meeste opleveren; de maatregelen in het labelrapport zijn een goed startpunt.

Hoe lang is een label geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig. Labels van vóór 2021 (bijvoorbeeld het vereenvoudigde label) blijven geldig tot hun einddatum. Na verbouwingen, zoals isoleren of een warmtepomp, kan een nieuw label gunstiger uitvallen.

Wat zegt het label niet?

Het werkelijke energieverbruik: dat hangt ook af van het aantal bewoners en hun gedrag.
De bouwkundige staat van de woning.
Of alle maatregelen nog aanwezig zijn: het label beschrijft de situatie op de opnamedatum.

Waar zoek je het label op?

Alle geregistreerde labels staan in EP-Online, het register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. In het woningdossier zie je het label op de officiële schaal, met registratiedatum, geldigheid en de berekende indicatoren.

Geen label gevonden? Dan is er voor dat adres geen label geregistreerd. Dat is geen oordeel over de woning; bij verkoop moet de verkoper er wel een laten maken.