Asbest in huis: hoe weet je of een woning asbest bevat?

Welke huizen kunnen asbest bevatten?

Sinds 1 juli 1993 mag asbest in Nederland niet meer worden toegepast. Woningen die vóór 1994 zijn gebouwd of verbouwd, kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vooral woningen uit de periode 1945 tot 1994 worden vaak genoemd, maar ook in oudere huizen kan bij latere verbouwingen asbest zijn gebruikt. Het bouwjaar is daarom een eerste aanwijzing.

Waar zit asbest in een woning?

• Golfplaten en dakleien, bijvoorbeeld op schuren, garages en bijgebouwen.
• Vensterbanken, gevelplaten en plaatmateriaal rond kozijnen.
• Rookkanalen, schoorstenen en afvoerpijpen van oude cv-ketels of geisers.
• Isolatiemateriaal rond leidingen en ketels.
• Vloerbedekking zoals oude vinyl- of zeil-vloeren en de lijm eronder.
• Brandwerende platen, bijvoorbeeld in meterkasten of achter kachels.
• Kitten en beglazingskit in oudere kozijnen.
• Spuitpleister en structuurverf op wanden en plafonds.

Is asbest gevaarlijk?

Asbest is vooral gevaarlijk als er vezels vrijkomen en die worden ingeademd. Dat gebeurt bij beschadiging, bewerking of verwering, zoals boren, zagen, schuren of breken. Hecht gebonden asbest dat intact is en niet wordt bewerkt, geeft in de regel weinig risico. Het gevaar ontstaat dus vooral bij verbouwen of klussen. Laat het daarom nooit zelf bewerken.

Hoe weet je zeker of er asbest in zit?

Aan het uiterlijk zie je niet met zekerheid of een materiaal asbest bevat. Zekerheid geeft alleen een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bedrijf, dat zo nodig monsters laat onderzoeken in een laboratorium. Een bouwkundige keuring kan verdachte materialen signaleren, maar is geen asbestinventarisatie.

Vraag de verkoper of er een asbestinventarisatierapport is, of er eerder asbest is verwijderd en of daar een eindbeoordeling van is. Ga je na de aankoop verbouwen of slopen, dan is een asbestinventarisatie in veel gevallen verplicht.

De asbestclausule in de koopovereenkomst

Bij woningen van vóór 1994 staat vaak een asbestclausule in de koopovereenkomst. Daarin verklaart de koper dat hij weet dat er asbest aanwezig kan zijn, en dat de verkoper niet aansprakelijk is voor de gevolgen. Dat betekent dat je de kosten van later gevonden asbest in principe zelf draagt, tenzij de verkoper bekend asbest heeft verzwegen. Zie verborgen gebreken.

Asbest verwijderen

• Asbest verwijderen meld je bij de gemeente via het Omgevingsloket. In de meeste gevallen is een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf verplicht.
• Particulieren mogen onder strikte voorwaarden kleine hoeveelheden van bepaald hechtgebonden asbest zelf verwijderen. Kijk vooraf bij je gemeente wat er is toegestaan.
• De kosten hangen sterk af van de hoeveelheid, de soort en de bereikbaarheid. Laat vóór je bod een offerte maken als je weet dat er asbest zit.
• Asbestdaken zijn niet verboden, maar zijn wel een aandachtspunt bij verzekeren en verbouwen.

Het woningdossier toont het bouwjaar van de woning uit de BAG. Is dat vóór 1994, dan is het verstandig asbest als aandachtspunt mee te nemen bij de bezichtiging en in je bod.