Bouwkundige keuring: wat is het en heb je het nodig?

Wat is een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring genoemd, inspecteert een bouwkundige de woning van dak tot kruipruimte. Je krijgt een rapport met de staat van de onderdelen, de gebreken die zijn gevonden en een raming van de kosten om die te herstellen, verdeeld over direct noodzakelijk onderhoud en onderhoud op termijn.

Wat wordt er gecontroleerd?

• Dak: dakbedekking, pannen, goten, schoorsteen en de dakconstructie.
• Gevels: metselwerk, voegen, scheuren en tekenen van verzakking.
• Kozijnen, ramen en deuren: houtrot, glas en het schilderwerk.
• Kruipruimte: vocht, ventilatie, vloerconstructie en zichtbare delen van de fundering.
• Installaties: cv-ketel of warmtepomp, elektra, water, gas en ventilatie, voor zover visueel te beoordelen.
• Binnen: vloeren, wanden, plafonds, trappen, badkamer en keuken.
• Vermoedelijke asbesthoudende materialen. Een bouwkundige kan die signaleren, maar zekerheid vraagt een asbestinventarisatie. Zie asbest in huis.

Wat een keuring niet doet

• Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. Er wordt niets gesloopt of opengemaakt.
• De fundering zelf zit onder de grond. Bij twijfel is een apart funderingsonderzoek nodig.
• Installaties worden niet doorgemeten zoals bij een officiële keuring van gas of elektra.
• Het rapport zegt niets over vergunningen of regels; die zoek je apart op. Zie vergunningen opzoeken.

Wanneer is een keuring verstandig?

Een keuring is niet verplicht, maar in bijna alle gevallen een kleine uitgave vergeleken met de koopsom en de mogelijke herstelkosten. Zeker verstandig is het bij:

• Woningen van vóór 1990: denk aan oudere installaties, beperkte isolatie en mogelijk asbest. Zie wat het bouwjaar zegt.
• Signalen van vocht, scheuren of scheve vloeren tijdens de bezichtiging.
• Woningen in gebieden met funderingsrisico's. Zie funderingsproblemen.
• Een monument of een woning met grote verbouwingen in het verleden.
• Twijfel over de vraagprijs: de kostenraming is een sterke onderbouwing voor een lager bod.

Vóór of na het bod?

Er zijn twee gangbare routes. Je laat de keuring doen vóórdat je biedt, zodat je de uitkomst meteen in je bod verwerkt. Of je biedt met een voorbehoud van een bouwkundige keuring: blijken de herstelkosten hoger dan een afgesproken bedrag, dan kun je ontbinden. Zie ontbindende voorwaarden. In een drukke markt is keuren vóór het bod vaak de enige optie.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De prijs hangt af van het type en de grootte van de woning en van wat je laat keuren. Reken voor een gewone eengezinswoning op enkele honderden euro's. Vraag vooraf wat er in de prijs zit, bijvoorbeeld of een kostenraming en een toelichting ter plaatse zijn inbegrepen, en kies een gecertificeerde keurder zonder belang bij de verkoop.

Het rapport gebruiken

• Onderhandelen: gebruik de kostenraming om je bod te onderbouwen of om prijsverlaging te vragen. Zie hoeveel bieden op een huis.
• Hypotheek: met een bouwkundig rapport kun je soms aantonen welke verbeteringen nodig zijn, en die eventueel meefinancieren. Vraag je adviseur naar de mogelijkheden.
• Planning: het rapport is een handig onderhoudsplan voor de eerste jaren na aankoop.

Via onze partner kun je vrijblijvend een bouwkundige keuring aanvragen. Het woningdossier geeft je vooraf al het bouwjaar, het energielabel en de funderingsrisico's, zodat je weet waar de keurder extra op moet letten.