Van bestemmingsplan naar omgevingsplan
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Elke gemeente heeft daarmee één omgevingsplan voor haar hele grondgebied, dat de vroegere bestemmingsplannen vervangt. Die oude bestemmingsplannen zijn niet verdwenen: ze maken voorlopig deel uit van het omgevingsplan, totdat de gemeente ze vervangt door nieuwe regels. Gemeenten hebben tot en met 2032 de tijd om dat af te ronden.
Wat staat er in een omgevingsplan?
- Functies: welke grond bestemd is voor wonen, bedrijven, horeca, groen, verkeer of agrarisch gebruik.
- Bouwregels: hoe hoog en hoe groot er gebouwd mag worden, en waar op een perceel.
- Gebruiksregels: bijvoorbeeld of je aan huis een bedrijf mag hebben of een deel mag verhuren.
- Regels voor bijbehorende bouwwerken zoals een uitbouw, schuur of dakkapel. Zie dakkapel of uitbouw na aankoop.
- Beschermde waarden zoals monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten. Zie wonen in een monument.
Zo zoek je het op
- Ga naar het Omgevingsloket en kies Regels op de kaart.
- Zoek op adres of perceel. Je ziet dan de regels van alle overheden voor die locatie: gemeente, provincie, waterschap en Rijk.
- Klik op het omgevingsplan en bekijk de functie en de regels voor het perceel zelf én de percelen eromheen.
- Kijk ook naar ontwerpplannen en plannen in procedure: daarin zie je wat de gemeente van plan is te veranderen.
- Oudere bestemmingsplannen en bijbehorende stukken zijn ook nog te raadplegen via Ruimtelijkeplannen.nl.
Het Omgevingsloket vind je via omgevingswet.overheid.nl. De kaart is uitgebreid; neem rustig de tijd of vraag de gemeente om uitleg als iets onduidelijk is.
Bouwplannen in de buurt vinden
Het omgevingsplan zegt wat er mag, niet wat er concreet gaat gebeuren. Voor lopende plannen kijk je naar:
- Officiële bekendmakingen: aangevraagde en verleende omgevingsvergunningen in de buurt worden gepubliceerd. Zie vergunningen opzoeken.
- De website en de gemeenteraadsstukken van de gemeente: gebiedsvisies, woningbouwlocaties en grote infrastructuurprojecten.
- Lege kavels, bouwhekken en sloopwerkzaamheden die je bij een rondje door de wijk ziet.
- Gesprekken met buren: die weten vaak wat er speelt.
Waar je extra op let
- Uitzicht: een weiland met agrarische functie kan in een ontwerpplan al een woonfunctie hebben gekregen.
- Bedrijven: welke milieucategorie is toegestaan op bedrijventerreinen in de buurt? Dat zegt iets over geluid, geur en verkeer.
- Hoogte: mogen er naast of tegenover jouw huis hogere gebouwen komen die zon wegnemen?
- Je eigen plannen: mag je de uitbouw of dakkapel bouwen die je in gedachten hebt?
- Leefomgeving: geluid van wegen, spoor en vliegverkeer. Zie geluid, lucht en klimaat.
In het woningdossier vind je voor het adres de vergunningen en bekendmakingen in de directe omgeving, en of de woning een monument is of in een beschermd gezicht ligt. Zo weet je bij de bezichtiging al wat er in de buurt speelt.
Veelgestelde vragen
Bestaat het bestemmingsplan nog?
Ja en nee. Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) heeft elke gemeente één omgevingsplan. De oude bestemmingsplannen zijn daar tijdelijk onderdeel van, totdat de gemeente ze vervangt. Je kunt ze dus nog steeds raadplegen.
Waar zoek ik het omgevingsplan van een adres op?
In het Omgevingsloket via Regels op de kaart. Daar zoek je op adres en zie je de regels van gemeente, provincie, waterschap en Rijk voor die plek.
Kan ik bezwaar maken tegen bouwplannen naast mijn huis?
Tegen een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan kun je als belanghebbende vaak een zienswijze indienen of bezwaar maken, binnen de termijn die in de bekendmaking staat. Houd de bekendmakingen dus in de gaten.
Bronnen
Woningdata
Bekijk dit voor je eigen adres.
Energielabel, bouwjaar, fundering, vergunningen, perceel en omgeving van het huis dat je wilt kopen, in één dossier. Uit officiële bronnen.
Of blader eerst door het voorbeelddossier.