De makelaar van de verkoper werkt niet voor jou
De verkopende makelaar wil een zo hoog mogelijke prijs en goede voorwaarden voor de verkoper. Hij mag jou niet misleiden, maar hij hoeft je niet te adviseren over je bod of te wijzen op elk nadeel van de woning. Wie zonder eigen makelaar koopt, onderhandelt dus tegen een professional.
Wat doet een aankoopmakelaar?
- Zoeken: woningen selecteren die passen bij je wensen, soms ook voordat ze online staan.
- Bezichtigen: meegaan en letten op gebreken, onderhoud en zaken die je zelf over het hoofd ziet. Zie de bezichtiging checklist.
- Waarde bepalen: inschatten wat de woning waard is aan de hand van recente verkopen.
- Onderhandelen: een bodstrategie bepalen en namens jou bieden.
- Vastleggen: de koopovereenkomst controleren, inclusief ontbindende voorwaarden en de opleverlijst. Zie ontbindende voorwaarden.
- Begeleiden tot de overdracht: bouwkundige keuring, taxatie en de afspraak bij de notaris op tijd regelen.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Aankoopmakelaars werken met een vast bedrag of met een percentage van de koopsom. Meestal kost volledige aankoopbegeleiding een paar duizend euro. Sommige makelaars bieden losse diensten, zoals alleen een waardebepaling of alleen de onderhandeling, voor een lager bedrag. Vraag altijd vooraf een offerte met wat er wel en niet in zit, en of je ook betaalt als er geen koop doorgaat.
De kosten van een aankoopmakelaar zijn kosten koper en zijn niet fiscaal aftrekbaar. Tel ze mee in je budget naast overdrachtsbelasting, notaris en taxatie. Zie kosten koper en bijkomende kosten.
Wanneer is een aankoopmakelaar de moeite waard?
- Je koopt voor het eerst en kent het proces nog niet. Zie ook het stappenplan voor je eerste huis.
- De markt is krap en woningen gaan snel boven de vraagprijs weg.
- Je koopt in een stad of buurt die je niet goed kent.
- Het gaat om een bijzondere woning, zoals een monument of een huis met erfpacht.
- Je hebt weinig tijd om zelf te zoeken en te bezichtigen.
Zelf kopen zonder aankoopmakelaar: zo bereid je je voor
Veel kopers kopen succesvol zonder eigen makelaar. Het verschil zit in de voorbereiding. Zorg dat je vóór je bod dezelfde informatie hebt als een professional:
- Weet wat de woning waard is: bekijk vergelijkbare verkopen en de laatste koopsom. Zie wat is mijn huis waard.
- Onderzoek de woning: bouwjaar, energielabel, fundering en eventuele vergunningen. Gebruik de checklist huis kopen.
- Onderzoek de buurt: bestemmingsplan, geluid, klimaatrisico's en voorzieningen. Zie buurt onderzoeken voor je koopt.
- Laat een bouwkundige keuring doen voordat je definitief tekent, of neem een ontbindende voorwaarde op.
- Lees de koopovereenkomst goed en laat je bij twijfel adviseren, bijvoorbeeld door de notaris.
Het woningdossier van Woningdata bundelt de openbare gegevens die een aankoopmakelaar ook bekijkt: bouwjaar, energielabel, perceel, vergunningen, WOZ-waarden, eerdere verkoopprijzen, funderingsrisico's, klimaat en de buurt. Met de optie woningwaarde krijg je er een waarde-indicatie met vergelijkbare verkopen bij. Zo ga je goed voorbereid de onderhandeling in, met of zonder makelaar.
Veelgestelde vragen
Mag ik dezelfde makelaar gebruiken als de verkoper?
Nee, een makelaar mag niet tegelijk voor koper en verkoper van dezelfde woning werken. Wil je hulp, neem dan een eigen aankoopmakelaar.
Is een aankoopmakelaar aftrekbaar van de belasting?
Nee. Makelaarskosten bij de aankoop van een eigen woning zijn niet aftrekbaar. Alleen bepaalde financieringskosten, zoals de taxatie voor de hypotheek en het advies voor de hypotheek, zijn meestal aftrekbaar.
Hoe vind ik een goede aankoopmakelaar?
Kies een makelaar die de regio goed kent en aangesloten is bij een brancheorganisatie zoals NVM, VBO of Vastgoedpro. Vraag naar ervaring met vergelijkbare woningen en vergelijk offertes op prijs en inhoud.
Betaal ik ook als ik het huis niet koop?
Dat verschilt per makelaar. Sommige rekenen alleen bij een geslaagde aankoop, andere rekenen een vast bedrag voor de begeleiding of een uurtarief. Spreek dit vooraf schriftelijk af.
Bronnen
Woningdata
Bekijk dit voor je eigen adres.
Energielabel, bouwjaar, fundering, vergunningen, perceel en omgeving van het huis dat je wilt kopen, in één dossier. Uit officiële bronnen.
Of blader eerst door het voorbeelddossier.