Kosten koper: welke bijkomende kosten betaal je bij een huis?

Overdrachtsbelasting

De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting. Ga je zelf in de woning wonen, dan is het tarief in 2026 2% van de waarde. Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld om te verhuren, dan betaal je 8%. De notaris draagt de belasting af bij de overdracht.

Ben je tussen 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning om er zelf te wonen, dan kun je in aanmerking komen voor de startersvrijstelling: je betaalt dan geen overdrachtsbelasting. In 2026 geldt die vrijstelling voor woningen tot € 555.000 en je kunt hem maar één keer gebruiken. De precieze voorwaarden staan bij de Belastingdienst; ze kunnen per jaar veranderen.

Notaris en Kadaster

De notaris maakt de akte van levering op, waarmee de woning officieel van eigenaar wisselt, en bij een hypotheek ook de hypotheekakte. Daarnaast betaal je de kosten voor inschrijving bij het Kadaster. Tarieven verschillen per notaris; vraag vooraf een offerte bij meerdere kantoren.

Hypotheek en taxatie

• Taxatie: voor een hypotheek is bijna altijd een taxatierapport nodig van een erkende taxateur.
• Hypotheekadvies of bemiddeling: een adviseur rekent een vast bedrag of een uurtarief.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): leen je met NHG, dan betaal je eenmalig een borgtochtprovisie. Het actuele percentage staat bij NHG.
• Bankgarantie of waarborgsom: na het tekenen van de koopovereenkomst vraagt de verkoper vaak een zekerheid, meestal 10% van de koopsom.

Onderzoek en begeleiding

• Bouwkundige keuring: een onafhankelijke keurder beoordeelt de staat van het huis. Zeker bij oudere woningen de moeite waard.
• Aankoopmakelaar: optioneel, maar kan helpen bij de bezichtiging, het bieden en het onderhandelen.
• Woningdossier: met openbare gegevens over het gebouw, perceel, bestemming en omgeving kun je gerichter vragen stellen voordat je biedt.

Wat mag je niet financieren?

Kosten koper zoals overdrachtsbelasting, notaris en advies kun je in de regel niet meefinancieren in je hypotheek. Je betaalt ze dus uit eigen geld. Reken ook op kosten na de aankoop, zoals verhuizen, inrichting, eventuele verbouwing en verduurzaming.

Bedragen en regels in dit artikel gelden voor 2026. Controleer altijd de actuele informatie bij de Belastingdienst en je hypotheekadviseur.