Taxatie van een huis: wanneer heb je het nodig en wat kost het?

Wat is een taxatie?

Bij een taxatie bekijkt een taxateur de woning van binnen en buiten, beoordeelt de ligging en de staat van onderhoud, en vergelijkt de woning met recente verkopen in de omgeving. Op basis daarvan bepaalt hij de marktwaarde. Die legt hij vast in een taxatierapport, dat voor een hypotheek ook nog gevalideerd moet worden door een erkend validatie-instituut.

Wanneer heb je een taxatierapport nodig?

• Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een woning. Dit is verreweg de meest voorkomende reden.
• Bij het oversluiten of verhogen van je hypotheek, bijvoorbeeld voor een verbouwing.
• Bij een scheiding of erfenis, als de waarde van de woning verdeeld moet worden.
• Als je wilt weten wat je eigen huis waard is voordat je het verkoopt, al is een waarde-indicatie dan vaak al voldoende.

De geldverstrekker gebruikt de getaxeerde marktwaarde om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. Valt de taxatie lager uit dan de koopsom, dan moet je het verschil meestal zelf inbrengen. Het is daarom verstandig je bod te onderbouwen met verkopen van vergelijkbare woningen. Zie hoeveel bieden op een huis.

Hoe werkt een taxatie?

1. Je kiest een taxateur. Voor een hypotheek moet die geregistreerd zijn, meestal in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), en onafhankelijk van de makelaar die de woning verkoopt.
2. De taxateur maakt een afspraak en bekijkt de woning. Dat duurt meestal een uur of korter.
3. Hij vraagt gegevens op, zoals het kadastraal bericht, het energielabel en eventuele erfpachtvoorwaarden.
4. Het rapport wordt opgesteld en, voor een hypotheek, gevalideerd door een validatie-instituut.
5. Jij of je hypotheekadviseur stuurt het gevalideerde rapport naar de geldverstrekker.

Wat kost een taxatie?

De kosten verschillen per taxateur, regio en woning. Voor een gewone woning liggen ze meestal tussen een paar honderd euro en ongeveer duizend euro, inclusief de validatie. Bij een grote of bijzondere woning kan het meer zijn. Vraag een paar offertes op en let erop dat validatie en btw zijn inbegrepen.

De kosten van een taxatierapport dat je nodig hebt voor de hypotheek op je eigen woning, zijn in het jaar van aankoop meestal aftrekbaar als financieringskosten. Controleer de actuele regels bij de Belastingdienst. Meer over bijkomende kosten lees je in kosten koper en bijkomende kosten.

Hoe lang is een taxatierapport geldig?

Geldverstrekkers stellen meestal als eis dat het rapport niet ouder is dan een paar maanden op het moment dat de hypotheek wordt aangevraagd, vaak zes maanden. De precieze termijn verschilt per geldverstrekker. Laat de taxatie daarom niet te vroeg uitvoeren, maar ook niet zo laat dat het je financieringstermijn in gevaar brengt.

Taxatie, waarde-indicatie en bouwkundige keuring

• Taxatie: een officiële marktwaarde door een geregistreerd taxateur. Nodig voor een hypotheek.
• Waarde-indicatie: een schatting met een waardemodel of op basis van verkopen in de buurt. Snel en goedkoop, handig om een bod te onderbouwen, maar niet geschikt voor de hypotheek. Zie wat is mijn huis waard.
• Bouwkundige keuring: een onderzoek naar de technische staat van de woning, zoals dak, fundering en installaties. Een taxateur doet dat niet uitgebreid. Zie bouwkundige keuring.

Met een woningwaarde-indicatie in het woningdossier van Woningdata weet je al vóór je bod ongeveer wat een woning waard is, onderbouwd met vergelijkbare verkopen. Zo voorkom je dat de taxatie na je bod tegenvalt.